دنیای اقتصاد نوشت: وعده «یک میلیون خانه در سال» را اگر همه «شرکتهای برند ساختمانی» هم دست به دست دولت بدهند تا روی زمین بیاورند، با شرایطی که برخی عوامل ایجاد کردهاند و ظاهرا مسوولان ارشد نیز از آن بیخبر هستند، بعید است در ظرف زمانی تعیین شده تحقق پیدا کند چون یکی از همین برندها بعداز ۱۰ ماه حضور در طرح تولید مسکن میلیونی، توانسته فقط ۲ درصد پیشرفت فیزیکی در ابرپروژهاش حاصل کند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
حال و روز شرکتهای ساختمانی فعال و واردشده در طرح مسکنسازی دولت موسوم به «ساخت یک میلیون واحدمسکونی در سال» حاکی است، مجموعهای از دیوارهای پیشساخته و نامرئی مقابل سازندگان خانههای دولتی قرار دارد که مسیر تولید را برای برندها پرمانع و برای تازهکارها غیرقابل حرکت کرده است. اطلاعاتی که از وضعیت یکی از بزرگترین شرکتهای ساختمانی برند و پرکار، در طرح مسکن میلیونی در اختیار «دنیایاقتصاد» قرار گرفته، حاکی است «اختلاف دستگاههای دولتی» در نحوه اجرای طرح دولت و بعضا ناهماهنگی سیاستی یا کمکاری باعث شده چوب لای چرخ ساختوسازهای حمایتی قرار بگیرد که تبعاتش به شکل مستقیم از طریق «توقف کار پیمانکاران ساختمانی»، به چشم خانوارهای متقاضی این خانهها خواهد رفت. یک شرکت ساختمانی برند با امضای قرارداد
ساخت بیش از ۸۰۰۰ واحد مسکونی در قالب طرح دولت، یک ابرپروژه در استان مرکزی تعریف کرده است که اتفاقا برخلاف غالب این نوع پروژههای ساختمانی، هم توان فنی ساخت را دارد و هم متقاضیان واجد شرایط با آورده اولیه بالا در آن وارد شدهاند. این ابرپروژه ۱۰ ماه پیش در قالب امضای قرارداد با دولت استارت خورد اما امروز تنها ۲ درصد پیشرفت فیزیکی داشته است که مهمترین دلایل کندسازی آن، موانع مصنوعی، عدم اجرای مسوولیت برخی دستگاهها و عدم همکاری برخی عوامل دولتی بوده است. این سرعت لاکپشتی به معنای آن است که یک میلیون مسکن دولتی به جای اینکه در یک سال ساخته شود ممکن است در صورت پابرجا بودن مشکلات و ناهماهنگیهای موجود در ۴۰ سال احداث شود. اما دیوارهای پیشساخته -موانع دستگاهی- همه ترمزهای ساختوسازنیستند؛ قیمت ساخت پایین در زمان امضای قرارداد نیز عامل دیگری است که باعث خواهد شد به دلیل ناسازگاری قیمت مدنظر دولت با واقعیت هزینههای تولید مسکن، مشکلات ناشی از آن در طول ساخت مانع از تحویل واحد با قیمت روز اول شود. خانهدار کردن مردم یکی ازبرنامههای اصلی دولت بوده که در قالب طرح
نهضت ملی با چشمانداز خانهدار شدن بیش از ۴ میلیون ایرانی هدفگذاری شده است اما اجرای این طرح نشان داد چالشهای متعددی پیش روی آن قرار دارد. با توجه به عدم تعادل در بازار مسکن و افزایش نرخ خرید و اجاره، ضرورت داشت تا دولت برای تامین سرپناه مردم به ساخت واحدهای مسکونی با زیرساختهای رفاهی در چارچوب قوانین و مقررات اقدام کند. از این رو به موازات برنامه انبوهسازی مسکن در دولتهای پیشین، طرح نهضت ملی مسکن در دولت سیزدهم کلید خورد تا دولت بتواند علاوه بر تحقق جهش تولید مسکن و قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، با ارائه انواع امکانات و مشوقها از جمله ارائه زمین ارزانقیمت شرایط خانهدار شدن عده کثیری از مردم را تسهیل کند. در چشمانداز طرح ملی مسکن قرار است تا سال ۱۴۰۴ بیش از ۴ میلیون مسکن در کشور ساخته و تحویل متقاضیان شود اما در خلال اجرای این طرح عظیم مشکلاتی مطرح است که از مهمترین آنها میتوان به عدم شفافسازی دولت، برای پرداخت سهم مردمی در ساختوساز این واحدها اشاره کرد. حال تقریبا یک سال از آغاز اجرای قانون جهش تولید مسکن و اجرای نهضت خانهسازی توسط دولت سیزدهم میگذرد؛ اما بررسیها نشان میدهد در مسیر این نهضت همچنان موانع و چالشهایی وجود دارد که ضمن کند کردن حرکت آن، احتمال دارد هزینه نهایی متقاضیان را نیز با ضرایب چشمگیری افزایش دهد. ناهماهنگی در صدور پروانههای ساختمانی، مقاومت دستگاهها در مقابل اعطای زمینهای دولتی به نهضت ملی و پایکار نبودن بانکها برای پرداخت تسهیلات موضوع قانون جهش تولید مسکن ازجمله عوامل احصا شده در به بنبست رسیدن نهضت ملی مسکن در برخی مناطق کشور است که در مواردی از کارشکنی دستگاههای ذینفع در امر ساختوساز نیز فراتر رفته است. نتیجه این اتفاقات، افزایش شدید قیمت ساخت و بالا رفتن هزینه متقاضیان نهایی است. خطر انحراف در مسکن دولتی خبرها حاکی از این است که باوجود تلاشهای انجام شده برای تامین زمین و... در برخی مناطق ناهماهنگیهای جدی در آغاز یا استمرار عملیات اجرایی نهضت ملی مسکن وجود دارد و این ناهماهنگیها عملا مجریان و پیمانکاران بخش خصوصی را زمینگیر کرده است. نکته قابلتوجه اینکه ادامه این روند، دامن زدن به بازی چند سر باخت دولت، سازنده و متقاضی است؛ چراکه هم دولت از تحقق شعارهای مسکنی خود بازمیماند، هم پیمانکار به دلیل هزینههای سنگینی که انجام داده متضرر خواهد شد و هم متقاضی بهواسطه تعهد پرداخت هزینه واقعی ساخت باید مبالغ بسیار بالاتری به عنوان آورده نقدی واریز کند. در این میان براساس آمارهای به دست آمده
پروژه ۸۱۰۰ واحدی در اراک که یکی از بزرگترین پروژههای طرح جهش تولید مسکن در کشور است و طیف گستردهای از متقاضیان را در برمیگیرد تاکنون تنها ۲ درصد پیشرفت داشته است.
پیشرفت ۲ درصدی بزرگترین پروژه به گفته مسوولان اجرای این پروژه میزان پیشرفت این طرح تاکنون با وجود داشتن متقاضی برای کل پروژه و پرداخت اولیه هزینهها توسط این متقاضیان تنها ۲ درصد بوده است. تاخیرات در پروژه به اختلاف زمان پیشبینی شده تکمیل پروژه و زمان واقعی که پروژه تکمیل میشود گفته میشود که این تاخیرات به دو نوع تاخیر مجاز و تاخیر غیرمجاز تقسیم میشود. طولانی شدن مدت پیمان که خارج از عهده پیمانکار و کارفرما است، شرایط آب و هوایی، جنگ، تورم زیاد، بخشنامههای دولتی، معارضات و ... از جمله مواردی هستند که باعث به وجود آمدن تاخیرات مجاز میشوند. تاخیر غیرمجاز نیز به آن بخش از طولانی شدن مدت پیمان که ناشی از قصور کارفرما یا پیمانکار است، گفته میشود. درست است که تاخیرات در پروژه گاهی امری اجتنابناپذیر است، ولی باید به این نکته اشاره کرد که متضرر اصلی در تاخیر زمان تحویل پروژهها سرمایهگذار و کارفرمای اصلی هستند؛ زیرا در قبال تاخیر پروژه مشمول هزینههای جبرانناپذیری میشوند پیگیریها نشان میدهد در این شرایط، مقامات دولتی استان بهجای حمایت از پروژه و ملزم کردن کارفرما به انجام تکالیف قانونی خود و واریز پیشپرداخت معادل ضمانتنامه بانکی ارائه شده از سوی پیمانکار، کارفرما را از پرداخت بهموقع پیشپرداخت منع کرده که این اقدام نهایتا باعث انسداد قراردادی و متوقف شدن عملیات اجرایی پروژه خواهد شد. در این شرایط، متضرران اصلی ترک فعل، مردم هستند و حتی پیمانکار نیز به استناد بندهای قانونی و شرایط عمومی پیمان و مستندات موجود میتواند ادعای خسارت کند که در این صورت نیز هزینههای مستقیم یا غیرمستقیمی به مردم تحمیل خواهد شد که البته خبرها نشان میدهد پیمانکار از این کار صرفنظر کرده است. با توجه به این اتفاقات، اگر معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی اصلی اجرای نهضت ملی مسکن پیگیر اجرای درست قانون جهش تولید مسکن باشد، باید هر چه سریعتر نسبت به گرهگشایی از این مشکلات اقدام کند.
از ۲۶ بانک فقط یک بانک در این میان بنا به گفته مسوولان بانک مسکن آخرین آمار حاکی از آن است که ابتدای مهر سال جاری ۶۲۲ هزار متقاضی برای طرح نهضت ملی افتتاح حساب کردهاند. بر اساس آمارهای اعلام شده ۶۲۲ هزار و ۴۵۸ متقاضی طرح نهضت ملی مسکن در بانک مسکن افتتاح حساب و بهطور کلی مبلغ ۲۱ هزار و ۴۰۶ میلیارد تومان در حسابهای خود واریز کردهاند. اوایل مردادماه تعداد افتتاح حسابها ۵۵۹ هزار نفر و آورده آنان ۱۸ هزار میلیارد تومان بود که آمار از رشد ۱۱ درصدی افتتاح حسابها حکایت دارد. اما نکته قابل تامل در این مقطع زمانی این است که منابعی که تاکنون به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یافته تماما از طرف بانک مسکن بوده است؛ در حالی که ۲۶ بانک و موسسه اعتباری موظف به پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن به میزان سالانه ۳۶۰ هزار میلیارد تومان هستند. حتی اگر تمامی ۳۱ هزار میلیارد تومان تکلیفی بانک مسکن نیز در سال جاری محقق شود، تنها ۱۰ درصد اهداف، شکل اجرایی به خود گرفته است.
تورم ۸۰ درصدی مصالح ساختمانی به هر روی تعلل متقاضیان در پرداخت آورده و تعلل بانکها در پرداخت تسهیلات، پروژه نهضت ملی مسکن را با خطر رکود تورمی مواجه کرده است. طی همین یک سالی که برخی بانکها از زیر بار نهضت ملی مسکن شانه خالی کردند، قیمت مصالح ساختمانی بهطور متوسط ۵۵ درصد افزایش یافته است؛ در حالی که تورم سالانه بخش سیمان و بتن ۸۰ درصد، سنگ ۸۲ درصد و شیشه ۸۵ درصد بوده است.
منبع: عصر ایران
کلیدواژه:
طرح نهضت ملی مسکن
جهش تولید مسکن
میلیارد تومان
افتتاح حساب
بانک مسکن
دستگاه ها
خواهد شد
هزینه ها
۲ درصد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کردهاست، لذا
منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۳۴۶۱۷۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
آغاز عملیات طرح یک هزار و ۶۸۰ واحدی نهضت ملی مسکن در مراغه
این طرح به همت قرار گاه سازندگی امام حسن مجتبی (ع) در زمینی به مساحت ۳۶هکتاراحداث و تحویل خواهد شد.
دستیارویژه وزیر راه و شهر سازی در این مراسم گفت: ساخت دومیلیون واحد مسکونی در قالب طرحهای نهضت ملی مسکن در کشور آغاز و ۵۰۰ هزار واحد به بهره برداری رسیده است.
روح الله اکبری افزود: دولت با تمام مشکلات مصمم به ساخت سالانه یک میلون مسکن در کشور است و تاپایان دولت به ۴ میلیون خواهد رسید.
وی اضافه کرد: همزمان با حضور وزیر راه و شهرسازی درآذربایجان شرقی، ساخت ۱۰ هزار واحد از امروز در استان آغاز شده است.
وی در ادامه بر سرعت بخشیدن به اجرای طرح نهضت ملی مسکن در مراغه تاکید کرد و افزود: امسال سال ساخت و بهره برداری از واحدهای نهضت ملی مسکن در کشور است.
امام جمعه مراغه در این مراسم گفت: مسکن نیاز اساسی جوان برای ازدواج است.
حجت الاسلام والمسلیمن پور محمدی افزود: اقدام دولت برای تامین مسکن. بویژه برای جوانان جای قدر دانی دارد.
وی اضافه کرد: مسکن مهمترین وسیله برای ترویج ازدواج برای جوانان است.
فرماندار مراغه گفت: چهار طرح ملی مسکن در سه نطقه شهر مراغه برای تامین مسکن جوانان در حال ساخت است.
مینویی افزود: تامین مسکن برای جوانان در الویت برنامههای دولت است.
در این مراسم اعلام شد ۲۰ هزار نفر در مراغه برای طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده اند
باشگاه خبرنگاران جوان آذربایجان شرقی تبریز